Задать вопрос юристу

3.3.2. ПРОБЛЕМА ЦЕН НА ПОЧВЫ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЦЕН НА ПОЧВЫ


Произведя оценку почв, их плодородия, необходимо выявить экономическую ценность земли. Для этого разработана методика по определению цен на почвы и цен на земельные участки (с использованием дополнительных показателей).

Вычисление цен на почвы и земли необходимо для учета и предотвращения их деградации в процессе антропогенного воздействия, а также в биржевых операциях с землей, исчислении земельных налогов и других вопросов земельных отношений.
Цена на почву складывается из ПЭИ, пропорционального уровню плодородия, и тарифной категории, количественно характеризующей ряд основных экономических показателей, а именно — объем среднегодовой продукции, среднегодовые затраты и доход Для этого использовался корреляционный анализ (между составляющими показателями цены на почву) на основе ключевых территорий (область), характеризующих почвенно-климатическую зону. Тарифная категория определяет величину тарифа за 1 балл бонитета в руб./га. В результате составлена таблица тарифных категорий, включающая 14 градаций (табл. 14). При этом 1-я тарифная категория (максимальная) включает почвы многолетних насаждений полувлажных и влажных субтропиков, 2-, 3- и 4-я категории — в основном орошаемые почвы, 14-я категория (минимальная) — неорошаемые почвы кормовых угодий полупустынной и пустынной зон.
Таблица 14. Тарифные категории для расчета цен на почвы (фрагмент) (Карманов, 1989)

Тарифная
категория
почв

Почвы, входящие в данную категорию

Тариф за
1 балд бонитета. рчб h а

1

Почвы многолетних насаждений полувлажных и влажных субтропиков

600

¦1

Орошаемые почвы пашни предгорно-ехбзропн- ческпх зон и поименные пахотные почвы ссверо- гаежнон зоны

470

3

Орошаемые почвы пашни предгорно-пустынностепных зон и неорошаемые почвы полувлажных и влажных субтропиков

380

4

Орошаемые почвы пашни степи (лесо-, сухо- степь), почвы многолетних насаждений этих же зон и зоны южной тайги, пойменные пахотные почвы среднетаежной зоны

330

5

Неорошаемые почвы пашни Краснодарского края, Кабардино-Балкарии и Северной Осетии, орошаемые почвы пашни южно-таежной зоны, пойменные неорошаемые почвы и орошаемые почвы кормовых угодий всех природных зон

280

13

Почвы кормовых угодий таежных зон, сухостепной зоны Западной и Восточной Сибири, предгорногорных пустынно-степных зон Урала, Сибири и Дальнего Востока

100

14

Почвы кормовых угодий полупустынной и пустынной зон вне территории орошаемого земледелия

80

Расчет проводился в ценах 80-х годов. Для определения цены на почву надо тариф умножить на количество баллов, которыми оцениваются конкретные почвы. Однако в экономике земельных отношений чаще используется показатель цены земли (земельного участка), при (Том цена ! га почвы и цена I га земли могут совпадать (ити быть близкими), но могут и очень сильно различаться.
Цена земельного участка зависит от а) цены его почвы, б) технологических условий участка, в) его географического положения, г) стоимости имеющихся на у частке плантаций многолетних культур и т.п.
В результате цена почвы корректируется путем введения коэффициентов на технологические условия, разработанные для ключевых регионов, различающихся почвенно-климатическими условиями. Эти коэффициенты варьируют от 0,76 для типичной коричневой почвы расчлененных предгорий Дагестана до 1,21 для чернозема слабовы- щелоченного равнинных территорий Краснодарского края. Еще пять оставшихся коэффициентов характеризуют условия Белгородской области с типичными черноземами (1,05), Рязанской области с серыми лесными почвами, включая и среднесмытые (0,94), а также Ивановской области с дерново-подзолистыми суглинистыми почвами (0,97) и среднесмытыми (0.91).
Коэффициенты на положение участка варьируют от 0 до 4. При отводах земель корректирующий коэффициент изменяется от 0,4 до 5,0.
И.И. Кармановым (1989) рассчитаны также цены для России на зональные почвы с различными лимитирующими факторами.
Приведем пример расчета цен на почвы типичного хозяйства южно-таежной зоны с дерново-подзолистыми почвами.
Вышеизложенные методические подходы позволяют рассчитать цены на почвы на любом уровне. В принципе, она может быть определена для любого наименьшего таксономического подразделения почв, выделенного на крупномасштабной почвенной карте и в списке почв хозяйства. Однако, как правило, таких разновидностей на карте и в списке почв хозяйства очень много. При этом многие из них различаются по агрономически малозначимым признакам и получают одинаковые значения ПЭИ.
Поэтому для облегчения работы список почвенных разновидностей необходимо укрупнить. В качестве таких укрупненных единиц целесообразно принять подгруппы в системе «Группировки почв для характеристики и учета качества земель», разработанной Почвенным институтом им. В.В. Докучаева. Подгруппы почв в этой системе выделяются в зависимости от различий по гранулометрическому составу, характеру подстилающей породы, степени каменистости и дефли- рованности. В ряде случаев подгруппы оказываются близкими по свойствам и уровню плодородия и могут быть объединены для определения их ПЭИ. Гак. например, нередко можно объединить подгруппы легкосуглинистых и среднесуглинистых почв (принадлежащих к одной группе); подгруппы легкосуглиннстых почв, подстилаемых песками и супесями до глубины 0.5 м, н аналогичных среднесу глинистых почв, подстилаемых песками и супесями до глубины 0.5 м, и т.д.
В отдельных случаях, если разновидности, относимые к одной подгруппе, существенно различаются по каким-либо агрономически важным показателям, например по содержанию гумуса, они должны оцениваться раздельно.
Для выделенных (на основе групп) единиц рассчитывают ПЭИ. Если для всего хозяйства почвенные разновидности входят в одну подгруппу почв (составляют одну укрупненную единицу), то и ПЭИ для всех них будет одинаков (без учета различий в агрохимических показателях). На основе этого одинакового (для данного почвенно- экологического выдела) ПЭИ и конкретных агрохимических показателей (для данного участка) определяют ПЭИ того или иного почвенного выдела на любом участке. Например, расчет ПЭИ для дерново- подзолистых средне- и легкосутинистых почв в условиях данного хозяйства дал величину' 45 (без учета агрохимических показателей)
На одном из контуров, где расположена данная почва, согласно агрохимическим картограммам, содержание подвижных форм фосфора и калия повышенное, реакция слабокислая. На другом контуре той же почвы содержание подвижных форм фосфора и калия низкое, реакция среднекислая. В первом случае, согласно методике расчета ПЭИ, суммарный агрохимический показатель 1,05-1,05-1,00 = 1,10, во втором случае— 0,95 0,95 0,95 = 0,86. Для первого контура ПЭИ с учетом агрохимических показателей составит 49, для второго — 39. Таким образом может быть рассчитан ПЭИ для любого почвенного контура. Зная ПЭИ, при помощи тарифных категорий можно определить цену 1 га почвы для любого почвенного контура, а на основе последней легко рассчитать цену 1 га почвы любого производственного участка, поля севооборота, а также всего участка, поля и т.д.
Например, участок пашни площадью 20 га представлен дерново- подзолистой легкосуглинистой почвой (12 га), дерново-подзолистой супесчаной (5 га) и дерново-подзолистой легкосуглинистой слабо- смытой (3 га). ПЭИ для дерново-подзолистой легкосуглинистой почвы равен 46, для дерново-подзолистой супесчаной — 35, дерново- подзолистой легкосуглинистой слабосмытой — 37.
Основная тарифная категория для зональной дерново-подзолистой легкосуглинистой почвы — 11-я (140 руб./га за единицу ПЭИ), поправка к ней для дерново-подзолистой супесчаной почвы составит: 35/46 = 0,76, (0.76 - 1.0)'2 = 0,88; для дерново-подзолистой легкосуг- линистой слабосмытой: 37/46= 0,80. (0.80 - 1,0)/2 = 0.90. Таким образом. цена почвы дерново-подзолистой лет косуглиннстой 46-140 = 6440 руб.'га. дерново-подзолистой супесчаной 35 1400,88 = 4312 руб/га, дерново-подзолистой легкосуглинистой слабосмытой 37-140-0,90 = 4662 руб./га.
Цена почвы всего участка в 20 га равна (6440-12 + 4312-5 + 4662-3) = 112826 руб. Средняя цена почвы этого участка составляет 112826/20 = 5641 руб./га.
Так же можно рассчитать цены полей севооборотов, севооборотов в целом, бригад, отделений, хозяйств. Эта методика дает возможность определить цену почвы любых площадей, сдаваемых в аренду.
Цена почв хозяйства в целом может быть определена двумя путями: а) как сумма цен на почвы различных подразделений хозяйства; б) как сумма произведений цен отдельных почвенных выделов на площадь этих выделов в хозяйстве (по угодьям) Во втором случае ПЭИ для отдельных почвенных выделов принимается таким же. как для всего хозяйства (агрохимические показатели берутся как средние по хозяйсшу).
Второй случай расчета более прост и может применяться тогда, когда нужно определить цены на почву в целом по хозяйству (без расчета цен для отдельных его подразделений). На основе этого подхода рассчитаны цены на почвы административного района, края, области и республики, а также цены на зональные почвы пашни для республик, краев и областей почвенно-климатических зон (таежной, степной, пустынной, предгорной) России.
Разработанные цены на почвы и земли сельскохозяйственных у I одий преследуют следующие основные цели:              '1 сохранение и повышение плодородия почв; максимальное ограничение отводов ценных сельскохозяйственных земель для несельскохозяйственных целей; расширение объемов рекультивационных работ на нарушенных (бросовых) землях взамен отчуждаемых сельскохозяйственных земель. 
<< | >>
Источник: Апарин Б.Ф., Русаков А.В., Булгаков Д.С.. Бонитировка почвосновы государственного земельного кадастра: Учеб, пособие. 2002

Еще по теме 3.3.2. ПРОБЛЕМА ЦЕН НА ПОЧВЫ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЦЕН НА ПОЧВЫ:

  1. А ЦЕН О МАТ 03 ОВЕЦ
  2. Антропогенно-измененные почвы в земельном фонде Мира
  3. Антропогенно-измененные почвы в земельном фонде России
  4. Александр Кородецкий. Безотвальная обработка почвы на приусадебном участке: умные агротехнологии, 2012
  5. Энергосберегающие способы основной обработки почвы в технологии возделывания кукурузы Водный режим почвы
  6. Подготовка почвы
  7. САНИТАРНАЯ ОЦЕНКА ПОЧВЫ
  8. Обработка почвы
  9. МИНЕРАЛЬНАЯ ЧАСТЬ ПОЧВЫ
  10. Почвы рекультивируемых территорий